Bauland als Voraussetzung für dauerhaftes Wohnen
Wer in einem Tiny House dauerhaft wohnen möchte, braucht ein Grundstück, das laut Bebauungsplan für Wohnzwecke vorgesehen ist – also sogenanntes Bauland. Nur auf solchen Flächen ist es in der Regel erlaubt, ein Tiny House als Hauptwohnsitz zu nutzen. Dazu zählen etwa Grundstücke in Wohngebieten, Mischgebieten oder speziellen Siedlungen, die für alternative Wohnformen ausgewiesen sind. Wichtig ist, dass die baurechtlichen Anforderungen – wie Abstandsflächen, Erschließung und Gestaltungsvorgaben – eingehalten werden.
Stellplätze im Außenbereich: Nur in Ausnahmefällen
Im sogenannten Außenbereich – also außerhalb von offiziell ausgewiesenen Baugebieten – dürfen Tiny Houses nur in ganz bestimmten Ausnahmefällen aufgestellt werden. Das Baugesetzbuch erlaubt dort grundsätzlich keine neuen Wohngebäude, es sei denn, sie dienen einem land- oder forstwirtschaftlichen Zweck oder stellen eine „privilegierte Nutzung“ dar. Ein Tiny House, das rein zu Wohnzwecken dient, fällt in der Regel nicht darunter. Eine Genehmigung im Außenbereich ist daher sehr schwer zu erhalten und an strenge Auflagen gebunden.
Campingplätze und Ferienparks
Eine Alternative für die temporäre Nutzung bietet sich auf Campingplätzen oder in Ferienparks. Hier dürfen mobile Tiny Houses häufig aufgestellt werden – etwa als Wochenend- oder Ferienunterkunft. Die dauerhafte Nutzung als Hauptwohnsitz ist jedoch nur dann möglich, wenn der Betreiber dies erlaubt und das Gelände entsprechend genehmigt ist. Einige Campingplätze und Gemeinden haben sich auf diese Wohnform spezialisiert und bieten eigene Tiny-House-Areale an.
Sondernutzungsflächen und alternative Wohnprojekte
In einigen Kommunen gibt es spezielle Sondernutzungsflächen oder Pilotprojekte für alternative Wohnformen. Hier sind Tiny Houses ausdrücklich erlaubt – oft im Rahmen nachhaltiger Wohnsiedlungen oder genossenschaftlicher Konzepte. Diese Flächen sind meist an besondere Bedingungen geknüpft, etwa hinsichtlich Bauweise, Größe oder ökologischer Standards. Wer ein Tiny House auf einer solchen Fläche aufstellen möchte, sollte sich frühzeitig mit dem Träger oder der Kommune in Verbindung setzen.
Auf dem eigenen Grundstück: Nicht immer erlaubt
Auch wenn man ein eigenes Grundstück besitzt, bedeutet das nicht automatisch, dass man dort ein Tiny House aufstellen darf. Entscheidend ist die Widmung des Grundstücks im Flächennutzungs- oder Bebauungsplan. Liegt keine Baugenehmigung für eine Wohnnutzung vor oder ist die Bebauung nicht vorgesehen, ist das Aufstellen eines Tiny Houses rechtlich nicht zulässig. Vor dem Kauf eines Grundstücks sollte deshalb immer eine Anfrage beim zuständigen Bauamt gestellt werden.
Zwischenlösung: Mobiles Tiny House auf genehmigtem Stellplatz
Wer ein mobiles Tiny House besitzt, kann es mitunter auf einem genehmigten Stellplatz abstellen – zum Beispiel auf einem privaten Grundstück mit entsprechender Genehmigung oder auf einer Fläche mit Sondernutzung. Dabei ist es wichtig zu prüfen, ob eine temporäre Nutzung erlaubt ist und ob das Haus als „fahrbares Objekt“ gilt oder bereits baurechtlich als Wohngebäude eingestuft wird. Auch hier lohnt sich die Rücksprache mit der Kommune.
Fazit
Ein Tiny House kann nicht überall einfach aufgestellt werden – entscheidend sind die Nutzungsart, die rechtliche Einstufung und der Standort. Wer dauerhaft im Tiny House wohnen möchte, braucht in der Regel ein baurechtlich zugelassenes Grundstück. Für eine temporäre oder alternative Nutzung bieten sich Campingplätze, Ferienanlagen oder spezielle Tiny-House-Siedlungen an. Wer sorgfältig plant und sich frühzeitig mit den zuständigen Behörden abstimmt, findet jedoch zunehmend passende Orte für das Leben im kleinen Zuhause.
