In Deutschland gilt grundsätzlich: Wohnen ist genehmigungspflichtig – auch im Tiny House. Ob ein Tiny House als offizieller Wohnsitz anerkannt wird, hängt maßgeblich davon ab, ob es auf einem baurechtlich zulässigen Grundstück steht. Dieses muss laut Bebauungsplan oder Genehmigung für dauerhaftes Wohnen vorgesehen sein. Wochenend- oder Erholungsgrundstücke sind dafür in der Regel nicht zulässig, auch wenn das Tiny House dort steht und genutzt wird.
Ein zentrales Kriterium ist die sogenannte Wohnnutzung: Diese umfasst das dauerhafte Leben mit Anmeldung des Haupt- oder Nebenwohnsitzes, Postadresse, Versicherungsschutz und Zugang zu Infrastruktur wie Wasser, Abwasser, Strom und Müllentsorgung. Um als Wohngebäude anerkannt zu werden, muss das Tiny House meist bestimmte bauliche Mindeststandards erfüllen – etwa hinsichtlich Dämmung, Energieverbrauch (GEG), sanitären Einrichtungen und Brandschutz.
Ist das Grundstück geeignet, muss für das Tiny House eine Baugenehmigung beantragt werden. Je nach Bundesland und Gemeinde gelten unterschiedliche Vorschriften, insbesondere wenn es sich um ein mobiles Tiny House auf Rädern handelt. Auch mobile Wohnformen können als Wohnsitz anerkannt werden, wenn sie dauerhaft an einem Ort stehen – dann werden sie baurechtlich wie ein festes Gebäude behandelt.
Wer sein Tiny House ohne Genehmigung dauerhaft bewohnt, riskiert rechtliche Konsequenzen – etwa Bußgelder oder die Aufforderung, das Haus zu entfernen. Deshalb ist es wichtig, sich vor dem Bau oder Kauf ausführlich über die örtlichen Bauvorschriften und Nutzungsmöglichkeiten zu informieren. Erste Ansprechpartner sind das zuständige Bauamt oder eine Bauberatung.
Das Wohnrecht im Tiny House ist eng mit dem Baurecht verknüpft. Nur wer auf einem genehmigten Grundstück wohnt und alle rechtlichen Vorgaben erfüllt, kann sein Tiny House als echten Wohnsitz nutzen. Eine frühzeitige Klärung der rechtlichen Rahmenbedingungen ist der wichtigste Schritt auf dem Weg zum legalen, kleinen Zuhause.
